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Projektstand

Im Januar 2019 haben die Stadt Ingelheim und Planungsgemeinschaft Polychrom projekt1 den Optionsvertrag zum Grundstückskauf unterschrieben.

Ende Oktober 2019 fand die Planungswerkstatt für das Architektenauswahlverfahren statt. Die Mitglieder der Planungsgemeinschaft haben mit drei Architektenteams Ideen und erste Vorschläge ausgetauscht. Alle drei Planungsbüros haben ihre Ideen ausgearbeitet und zur Entscheidung der Planungsgemeinschaft präsentiert.

Unser aktuelles städtebauliches Konzept wurde vom Architekturbüro bb22, Frankfurt, entwickelt. Im Juni 2020 genehmigte der Bau- und Planungsausschuss der Stadt Ingelheim dieses Konzept. Zusammen mit bb22 arbeiten wir an der weiteren Ausgestaltung und Konkretisierung. Am 11. Oktober 2021 erfolgte die Eintragung der Genossenschaft GeWIn e.G. ins Register des Amtsgerichts Mainz und kann damit ihre Arbeit aufnehmen.

In enger Zusammenarbeit mit unserem Projektarchitekten bb22 arbeitet die Planungsgemeinschaft weiter an Projektplanung, Kostenermittlungen, Baubeschreibung sowie Preisbildung unter Einbeziehung von Fördermittel und Wohnungsreservierungen, die nach der Reihenfolge des Beitritts zur Planungsgemeinschaft erfolgen.


Vorbereitende Arbeiten auf dem Grundstück

Die Zeit bis der erste Bagger rollt, nutzen wir fleißig, um das Grundstück aufzuräumen und für unser Bauvorhaben vorzubereiten. Mit vereinten Kräften haben wir ein Banner aufgestellt, das Informationen zum Wohnprojekt und über den QR Code eine schnelle Verbindung zur Homepage ermöglicht.

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Planungsgemeinschaft Polychrom projekt1
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Mit klammen Händen bei weniger schönem Wetter musste zunächst das Gestell aufgestellt werden... 

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....und eine Prüfung durch unsere Statiker bestehen, um sicher zu gehen, dass es auch Sturm und Wetter standhält. Umfangreiches Equipment und persönlicher Einsatz waren notwendig für Prüfungsergebnis und Gutachten.

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Aufräumarbeiten auf dem Grundstück: die zukünftigen Gebäude brauchen Platz.

Planungsgemeinschaft Polychrom projekt1
Polychrom projekt1 Aufräumarbeiten

(Drei Fotos oben: Günther Schrimb, Baumpflegeservice, Appenheim)

Polychrom projekt1 Aufräumarbeiten
Polychrom projekt1 Aufräumarbeiten

GeWIn e.G. ist eingetragen

Nach der Aufnahme als Mitglied im Genossenschaftsverband, Verband der Regionen, ist die GeWIn e.G. nun auch im Genossenschaftsregister im Amtsgericht Mainz eingetragen.

Die Arbeit der Planungsgemeinschaft POLYCHROM projekt1 GbR hat sich gelohnt! 


Digitaler Workshop mit bb22

Die Abstimmungsarbeiten zum Wohnbauprojekt mit unserem Architektenteam bb22, Frankfurt, mit Felix Nowak, Sophie Daum und Mirjam Weidmann laufen nach Plan – so auch am 20. Februar 2021. In einem ganztägigen virtuellen Workshop wurden im Beisein des Wohnprojektberaters Rainer Kroll, Karlsruhe, letzte Details am Vorentwurf des Bauprojektes diskutiert und mit den rund 20 Parteien der Planungsgemeinschaft abgestimmt - auch für die noch freien Wohnungen.

Architektenvertrag ist unterzeichnet 

Nach einer längeren Verhandlungszeit ist der Architektenvertrag zwischen Planungsgemeinschaft Polychrom projekt1, vertreten durch unsere  

Geschäftsführer Patricia Frühwirth-Bohne und Uli Priester und dem Architektenteam bb22, Frankfurt, Mitte Dezember 2020 unterschrieben worden. 

Unser Grundstück ist bombensicher

Jetzt wissen wir es sicher: Das Grundstück Ecke Wilhelm-Leuschner-Straße/San-Pietro-Straße, auf dem unser Wohnprojekt „Gemeinschaftliches Wohnen“ entstehen wird, ist frei von Kampfmitteln aus dem letzten Krieg. Am Freitag, 4. Dezember, stellte dies der Kampfmittelsuchdienst fest mit sieben über die Fläche verteilten Bohrungen, die sechs Meter in die Tiefe getrieben wurden.

Warnschild Sprengmitteluntersuchung
Sprengmitteluntersuchung
Bohrloch gekennzeichnet

Planungswerkstatt

Zum Workshop waren drei Architekturbüros eingeladen, die im intensiven Dialog mit uns, den künftigen Bewohnern und Gesellschaftern der Planungsgemeinschaft POLYCHROM projekt1 erste Ideen und Vorschläge für eine künftige Bebauung erarbeiteten. In den beiden Tagen ging es nicht darum, bereits fertige Varianten zu entwickeln, sondern verschiedene Möglichkeiten auszuloten, die dann von den Architektenteams verfeinert und ausgearbeitet werden.

Zur Eröffnung sprach Landrätin Dorothea Schäfer von einem tollen Projekt, das sie gerne unterstütze und dem sie viel Erfolg wünsche. Philipp Laur, Amtsleiter für 




Bauen, Planen und Umwelt der Stadt Ingelheim, skizzierte die planerischen Vorgaben der Stadt. Angestrebt wird eine kleinteilig strukturierte Bauweise mit verschiedenen Höhen und Tiefen, energieeffizient und mit natürlichen Baustoffen, mit unterschiedlich großen Wohnungen, mit Gemeinschaftsräumen und Laubengängen, um sich möglichst schwellenfrei zu begegnen, mit viel Grün und Platz für Kinder zum Spielen.

Zusätzlich zur Allgemeinen Zeitung berichtete auch das Ingelheimer Stadtfernsehen darüber. Sehen Sie hier den Beitrag in Blickpunkt Ingelheim.

Planungswerkstatt Polychrom - Landrätin Schäfer
Planungswerkstatt Polychrom - Patricia Frühwirth-Bohne und Uli Priester
Planungswerkstatt Polychrom Bauamtsleiter Ph. Laur
Planungswerkstatt Polychrom Berater Harth, Wirtz, Blank-Peters, Kroll
Planungswerkstatt Polychrom
Planungswerkstatt Polychrom
Planungswerkstatt Polychrom
Planungswerkstatt Polychrom Architekturbüro bb22

Alle oben stehenden Fotos: Foto: Friedhelm Schierle, fsmedien.de

Lageplan des Grundstücks in Ingelheim.

Grundstück


Das Grundstück, auf dem das 1. Ingelheimer Wohnprojekt POLYCHROM projekt1 – verwirklicht werden wird, ist 3.850 qm groß. Die nördliche Begrenzung bildet die San-Pietro-Straße, die westliche die Wilhelm-Leuschner-Straße.

Es liegt südlich des Rathauses ziemlich genau zwischen Ober-Ingelheim und Nieder-Ingelheim. Dort befinden sich bereits klassische straßenbegleitende EFH/DHH-Bebauung und städtischen Großstrukturen (Schule, Seniorenwohnen, KiTa). Die Innenbereiche in diesem Quartier sind überwiegend unbebaut und grün.

Städtebauliche Rahmenbedingungen für die Bebauung Wilhelm-Leuschner-Straße/San-Pietro-Straße.

Luftbild zeigt die Lage des Grundstücks für das Wohnprojekt Polychrom in Ingelheim.

Die zentrale Lage wird beispielsweise an der guten Erreichbarkeit von wichtigen Ortslagen deutlich. Innerhalb von 10 Minuten (Fußweg) kommt man in verschiedene Richtungen z. B. zum Bahnhof (Anbindung u.a. an Mainz), zur Neuen Mitte Ingelheim und in die Weinberge.

Der ÖPNV bietet zwei Haltestellen in der Nähe Altenzentrum/Grundstraße und Taunusstraße/WBZ mit vier Linien (611 + 612 und 613/643 + 620). Im direkten Umfeld gibt es vorwiegend Wohnungen, vereinzelt wohnverträgliches Gewerbe wie Blumenladen, Gärtnerei, Arztpraxen, Büros, Kindergarten u.s.w. 

Grundstück für Wohnprojekt wird aktuell als Parkplatz genutzt.

Aktuelle Situation

Heute noch als Parkplatz genutzt werden dort bald 41 Wohnungen unterschiedlicher Größe auf rund 4000 qm Wohn- und Nutzfläche entstehen.