Ruhige Lage und kurze Entfernungen zum Einkaufen, zu verschiedenen Schulen, Kindergärten und hinaus in die Weinberge sind Bedingungen, die das Grundstück in Ingelheim in der Nähe des Stadtzentrums erfüllt.

• 41 Wohnungen verschiedener Größe auf rd. 4000 qm Wohn- und Nutzfläche
• genossenschaftlich geführtes Wohnprojekt 
• alle Parteien haben ihre eigene Wohnung
• barrierearme, teilweise barrierefreie Ausstattung der Wohnungen
• barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
• Tiefgarage
• attraktiver und innovativer Wohnraum
• soziales Netzwerk
• Gemeinschaftseinrichtungen wie Spielzimmer, Garten mit Spielbereichen, Werkstatt, Fahrradabstellplätze, Gemeinschaftsraum mit Küche etc.

Beschreibung

POLYCHROM projekt1 baut ein Generationen übergreifendes Wohnprojekt. In dem Vorhaben werden wir die Ziele umsetzen, die im Sozialkonzept unseres Vereins festgelegt sind. Auf dieser Basis wurde 2020/21 für das Wohnprojekt ein Konzept zu den Themen Soziales, Ökonomie, Ökologie, Bauen, Beteiligung und Mobilität entwickelt. 

Die wohnprojekt+ beratung und entwicklung GmbH unterstützte uns und begleitete uns auf unserem Weg bis zur Grundsteinlegung.

Im Januar 2019 haben wir den Optionsvertrag mit der Stadt Ingelheim zum Kauf unseres gewünschten Grundstückes unterschrieben. Unser städtebauliches Konzept wurde vom Architekturbüro bb22, Frankfurt, entwickelt, das im Juni 2020 vom Bau- und Planungsausschuss der Stadt Ingelheim genehmigt wurde. Wir wollen neue Formen für ein selbstbestimmtes und gemeinschaftliches Zusammenleben der Generationen finden. 

Jeder Mitbewohner hat die Chance sein Lebensumfeld mitzugestalten.

Vielfältige soziale und kulturelle Aktivitäten sowie nachbarschaftliche Hilfe sind die Grundlage unserer Gemeinschaft. Um sie aktiv entfalten zu können sind z.B. Gemeinschaftsraum mit Küche, Spielzimmer, Garten mit Spielbereichen, Werkstatt, Fahrradstellplätze etc. geplant. Angestrebt wird ein breiter sozialer Mix mit einer Durchmischung aller Altersgruppen, damit das Wohnprojekt auf Dauer attraktiv bleiben kann. Ferner ist eine selbständige Wohngruppe von Menschen mit Einschränkungen angedacht. Eine barrierearme Ausstattung des Wohnprojektes schafft ein breites Spektrum an Nutzungen. 

Das Wohnprojekt wird genossenschaftlich geführt. Wir haben damit eine Wirtschaftsform gewählt, deren oberstes Ziel es ist, unsere Mitglieder über Jahre mit gutem Wohnraum zu versorgen. Am 24.4.2021 fand die Gründungsversammlung der Genossenschaft GeWIn eG statt, die am 11.10.2021 im Genossenschaftsregister Amtsgericht Mainz eingetragen wurde und ist somit das rechtliche Instrument von POLYCHROM projekt1. Der Bauantrag wurde im Februar 2022 gestellt. 

Am 17.9.2022 wurde das Grundstück durch die GeWIn eG gekauft. Offizieller Baustart mit Spatenstich war am 25.11.2022, Richtfest am 27.5.2025. Die Fertigstellung ist bis Sommer 2026 geplant. Einzug der Bewohner des ersten Bauabschnittes (Häuser Nord, Nord-Ost und Nord-West) ab Oktober 2025. Daran schließt sich der zweite Bauabschnitt (Häuser West, Süd-West und Süd) an. 

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Kalkbindeanlage – Wie funktioniert das?

Im Leitungswassersystem unserer Wohnanlage ist eine Kalkbindeanlage mit einem Katalysatorbehälter in Betrieb, in dem Kalkkristalle physikalisch aufgebaut werden. Im Gegensatz zu einer Enthärtungsanlage läuft dieser Vorgang selbstständig ab – ohne chemische Veränderung der Inhaltsstoffe des Trinkwassers. 

Bei chemischen Enthärtungsanlagen wird dem Trinkwasser die härtebildenden Calcium- und Magnesium-Ionen entnommen und durch Natriumionen ersetzt. Dieses führt dazu, dass Natriumsalzgehalt des Trinkwassers steigt.  

Kalk (Calciumcarbonat, CaCO₃) kommt natürlicherweise in unserem Trinkwasser in gelöster Form als Calcium- (Ca²⁺) und Carbonat-Ionen (CO₃²⁻) vor. Der Katalysatorbehälter enthält ein Granulat, dessen speziell entwickelte Oberfläche Andockstellen für diese Ionen bietet.

Fließt Wasser durch den Katalysatorbehälter, lagern sich die Ionen an das Granulat an und die Bildung von Kalkkristallen beginnt. Sobald die Kristalle eine bestimmte Größe erreicht haben, lösen sie sich von den Andockstellen und geben diese wieder frei, sodass neue Kalkkristalle aus dem vorbeifließenden Wasser und seinen Mineralien entstehen können.

Mit der Wasserentnahme werden die Kalkkristalle über die Armaturen ausgespült. Aufgrund ihrer Größe können sie sich deutlich schlechter an Rohren und Oberflächen anlagern.

Nur alle 72 Stunden wird elektrische Energie für eine thermische Entkeimung der Behälter benötigt. Dabei werden diese Nachts einmal auf ca. 80 °C erwärmt und somit sterilisiert. Dieses fordert unsere strenge deutsche Trinkwasserverordnung.

Kalkbindeanlage vs. Enthärtungsanlage

Kalkbindeanlage

- hohe Kalkschutzwirkung

- keine Chemie

- keine Umweltbelastung

- keine Änderung der Trinkwasser-Zusammensetzung
- Energie für thermische Entkeimung (siehe oben)

Enthärtungsanlage

- hohe Kalkschutzwirkung

- Tausch von Calcium und Magnesium durch Natrium (Salztabletten)

- Salz belastet die Umwelt und die menschliche Blutdruckregulation

- die Trinkwasser-Zusammensetzung wird geändert

- Energie für den permanenten Betrieb erforderlich sowie für die thermische Entkeimung

Unser Wohnprojekt wird als Genossenschaft geführt werden. Wir haben damit eine Wirtschaftsform gewählt, deren oberstes Ziel es ist, unsere Mitglieder über Jahre mit gutem Wohnraum zu versorgen. Als Baugenossenschaft sind wir auf langfristigen Erfolg und nicht auf kurzfristige Gewinne ausgerichtet. Auch ist es uns dadurch möglich, spezielle Förderungen durch Bund und Land in Anspruch zu nehmen. 

Die Mitglieder unserer Baugenossenschaft werden Mieter und Eigentümer ihrer Wohnungen und der gemeinschaftlichen Bereiche in einer Person sein. Sie bestimmen selbst über die Verwendung der eingesetzten finanziellen Mittel. 

• Jedes Mitglied erwirbt mit einer Genossenschaftseinlage von 32,5% des Gestehungspreises einer Wohnung das Recht, diese zu mieten und ist als Mitglied am Vermögen der Genossenschaft beteiligt. 

Genossenschaftsgesetz eine Baugenossenschaft einem ausgewogenen Verhältnis von Investitionen in den Wohnungsbau, angemessenen Mieten sowie später der Erhaltung von Bestandswohnungen verpflichtet.

Vorteile einer Genossenschaft:
- Unter den derzeitigen Gegebenheiten werden die Mieten (bei einer Genossenschaft wird dies Nutzungsentgelt genannt) im Laufe der Jahre sinken.
- Mit der Höhe der eingezahlten finanziellen Eigenleistung kann jedes Mitglied der Genossenschaft die Höhe seines eigenen Nutzungsentgeltes beeinflussen.
- Gemeinsam ist man stärker. Dies gilt sowohl für den benötigten Baukredit als auch für die aufzubauenden Rücklagen für spätere Reparaturen.