Projektstand
Im Januar 2019 haben die Stadt Ingelheim und Planungsgemeinschaft Polychrom projekt1 den Optionsvertrag zum Grundstückskauf unterschrieben.
Ende Oktober 2019 fand die Planungswerkstatt für das Architektenauswahlverfahren statt. Die Mitglieder der Planungsgemeinschaft haben mit drei Architektenteams Ideen und erste Vorschläge ausgetauscht. Alle drei Planungsbüros haben ihre Ideen ausgearbeitet und zur Entscheidung der Planungsgemeinschaft präsentiert.
Unser aktuelles städtebauliches Konzept wurde vom Architekturbüro bb22, Frankfurt, entwickelt. Im Juni 2020 genehmigte der Bau- und Planungsausschuss der Stadt Ingelheim dieses Konzept. Zusammen mit bb22 arbeiten wir an der weiteren Ausgestaltung und Konkretisierung. Am 11. Oktober 2021 erfolgte die Eintragung der Genossenschaft GeWIn e.G. ins Register des Amtsgerichts Mainz und kann damit ihre Arbeit aufnehmen.
In enger Zusammenarbeit mit unserem Projektarchitekten bb22 arbeitet die Planungsgemeinschaft weiter an Projektplanung, Kostenermittlungen, Baubeschreibung sowie Preisbildung unter Einbeziehung von Fördermittel und Wohnungsreservierungen, die nach der Reihenfolge des Beitritts zur Planungsgemeinschaft erfolgen.
Am 15. September 2022 ging das Grundstück an der Ecke Wilhelm-Leuschner-Straße / San-Pietro-Straße in den Besitz der Genossenschaft GeWIn eG über, dem rechtlichen Instrument von Polychrom projekt1, die das Wohnprojekt als Bauherr realisieren wird.
Mit dem Spatenstich am 25.11.2022 starten die Bauarbeiten mit den Vorbereitungen für die Geothermiebohrungen.
Mai 2023: Der Baukran wird aufgebaut.
Zunächst muss ein Fundament erstellt werden, das das Gewicht des Baukrans während der Bauzeit trägt. Dieses Fundament wird später wieder entfernt. Um die riesigen und äußerst schweren Teile des stationären Baukrans hiefen und zusammensetzen zu können, wird ein mobiler Baukran, der 120 Tonnen heben kann, benötigt. Im Lauf des Baufortschrittes wird ein weiterer Kran nötig werden.
März/April 2023: Spezialunternehmen erstellt die Geothermie
Die Spezialisten der Firma Baugrund Süd erstellen mit riesigem Gestänge tief ins Erdreich getriebene Bohrlöcher zur Aufnahme der Leerrohre, die später mit dem Medium für den Wärmeaustausch befüllt werden. Durch ein weiteres Leerrohr wird Füllmaterial in die Löcher gepresst zur Verfestigung aller Elemente. Es entsteht so ein geschlossenes Rohrsystem, mit dem die Erdwärme zum Beheizen und Kühlen der Wohnungen genutzt wird.
Fertig befülltes Bohrloch mit den Rohren für Medium und Befestigungsmaterial.
Verteiler zur Verbindung der Rohre.
Der Verteiler sitzt.
Januar/Februar 2023: Beginn Aushub der Baugrube
Wie Maulwürfe buddeln sich die Bagger durch das Erdreich. Bis die Baugrube fertig gestellt ist, braucht es einige Zeit und umfangreiche Erdbewegungen.
Dezember 2022: Start mit der Erstellung der Baugrube
Damit die Baugrube nicht einstürzt und die Erde nachrutschen kann, müssen die Wände der Baugrube durch Holzausfachung gesichert werden. Ein "Riesenbohrer" bohrt Löcher in den Boden, in die die Doppel-T-Träger versenkt werden. Das geschieht komplett erschütterungsfrei durch moderne Vibrationstechnik. Zwischen den T-Trägern wird die Holzausfachung eingebaut.
25.11.2022: Impressionen vom Spatenstich
Die zukünftigen Bewohner des Mehrgenerationenwohnens freuen sich über den gelungenen Spatenstich.
15. September 2022: Grundstück gekauft
Die Vorstände unserer Genossenschaft GeWIn eG Johanna Baumann und Dirk Bohne sowie der Vertreter der Stadt Ingelheim Slawomir Duda besiegelten im Notariat Prof. Dr. Christopher Keim den Grundstückskauf durch die Genossenschaft.
September 2022: Umtrunk anläßlich des Grundstückskaufs
POLYCHROM auf dem RHEINLAND-PFALZ-TAG 2022 in Mainz
Die Feier zu 75 Jahre Rheinland-Pfalz war für alle ein tolles Erlebnis. Unser Thema GEMEINSCHAFTLICHES WOHNEN war auch unserer Ministerpräsidentin Malu Dreyer einen Besuch wert. Vielen Dank für ihr Kommen!
Januar 2022: Vorbereitende Arbeiten auf dem Grundstück
Die Zeit bis der erste Bagger rollt, nutzen wir fleißig, um das Grundstück aufzuräumen und für unser Bauvorhaben vorzubereiten. Mit vereinten Kräften haben wir ein Banner aufgestellt, das Informationen zum Wohnprojekt und über den QR Code eine schnelle Verbindung zur Homepage ermöglicht.
Januar 2022: Mit klammen Händen bei weniger schönem Wetter musste zunächst das Gestell aufgestellt werden...
....und eine Prüfung durch unsere Statiker bestehen, um sicher zu gehen, dass es auch Sturm und Wetter standhält. Umfangreiches Equipment und persönlicher Einsatz waren notwendig für Prüfungsergebnis und Gutachten.
Juni 2021: Grundstück aufräumen - die zukünftigen Gebäude brauchen Platz
(Drei Fotos oben: Günther Schrimb, Baumpflegeservice, Appenheim)
Der neue Vorstand unserer Genossenschaft
Die Generalversammlung der GeWIn e.G. hat am Sonntag, 26. Juni 2022 für die nächsten zwei Jahre ihren neuen Vorstand gewählt. Die vier Mitglieder des Aufsichtsrates sind Diana, Jörg, Rolf und Tino.
Ein herzliches Dankeschön, an alle, die bereit sind für die umfangreiche Arbeit, die vor ihnen liegt!
Angelika
Beate
Dirk
Johanna
Nela
GeWIn e.G. ist eingetragen
Nach der Aufnahme als Mitglied im Genossenschaftsverband, Verband der Regionen, ist die GeWIn e.G. nun auch im Genossenschaftsregister im Amtsgericht Mainz eingetragen.
Die Arbeit der Planungsgemeinschaft POLYCHROM projekt1 GbR hat sich gelohnt!
Digitaler Workshop mit bb22
Die Abstimmungsarbeiten zum Wohnbauprojekt mit unserem Architektenteam bb22, Frankfurt, mit Felix Nowak, Sophie Daum und Mirjam Weidmann laufen nach Plan – so auch am 20. Februar 2021. In einem ganztägigen virtuellen Workshop wurden im Beisein des Wohnprojektberaters Rainer Kroll, Karlsruhe, letzte Details am Vorentwurf des Bauprojektes diskutiert und mit den rund 20 Parteien der Planungsgemeinschaft abgestimmt - auch für die noch freien Wohnungen.
Unser Grundstück ist bombensicher
Jetzt wissen wir es sicher: Das Grundstück Ecke Wilhelm-Leuschner-Straße/San-Pietro-Straße, auf dem unser Wohnprojekt „Gemeinschaftliches Wohnen“ entstehen wird, ist frei von Kampfmitteln aus dem letzten Krieg. Am Freitag, 4. Dezember, stellte dies der Kampfmittelsuchdienst fest mit sieben über die Fläche verteilten Bohrungen, die sechs Meter in die Tiefe getrieben wurden.
Planungswerkstatt
Zum Workshop waren drei Architekturbüros eingeladen, die im intensiven Dialog mit uns, den künftigen Bewohnern und Gesellschaftern der Planungsgemeinschaft POLYCHROM projekt1 erste Ideen und Vorschläge für eine künftige Bebauung erarbeiteten. In den beiden Tagen ging es nicht darum, bereits fertige Varianten zu entwickeln, sondern verschiedene Möglichkeiten auszuloten, die dann von den Architektenteams verfeinert und ausgearbeitet werden.
Zur Eröffnung sprach Landrätin Dorothea Schäfer von einem tollen Projekt, das sie gerne unterstütze und dem sie viel Erfolg wünsche. Philipp Laur, Amtsleiter für
Bauen, Planen und Umwelt der Stadt Ingelheim, skizzierte die planerischen Vorgaben der Stadt. Angestrebt wird eine kleinteilig strukturierte Bauweise mit verschiedenen Höhen und Tiefen, energieeffizient und mit natürlichen Baustoffen, mit unterschiedlich großen Wohnungen, mit Gemeinschaftsräumen und Laubengängen, um sich möglichst schwellenfrei zu begegnen, mit viel Grün und Platz für Kinder zum Spielen.
Zusätzlich zur Allgemeinen Zeitung berichtete auch das Ingelheimer Stadtfernsehen darüber. Sehen Sie hier den Beitrag in Blickpunkt Ingelheim.
Alle oben stehenden Fotos: Foto: Friedhelm Schierle, fsmedien.de
Grundstück
Das Grundstück, auf dem das 1. Ingelheimer Wohnprojekt POLYCHROM projekt1 – verwirklicht werden wird, ist 3.850 qm groß. Die nördliche Begrenzung bildet die San-Pietro-Straße, die westliche die Wilhelm-Leuschner-Straße.
Es liegt südlich des Rathauses ziemlich genau zwischen Ober-Ingelheim und Nieder-Ingelheim. Dort befinden sich bereits klassische straßenbegleitende EFH/DHH-Bebauung und städtischen Großstrukturen (Schule, Seniorenwohnen, KiTa). Die Innenbereiche in diesem Quartier sind überwiegend unbebaut und grün.
Städtebauliche Rahmenbedingungen für die Bebauung Wilhelm-Leuschner-Straße/San-Pietro-Straße.
Die zentrale Lage wird beispielsweise an der guten Erreichbarkeit von wichtigen Ortslagen deutlich. Innerhalb von 10 Minuten (Fußweg) kommt man in verschiedene Richtungen z. B. zum Bahnhof (Anbindung u.a. an Mainz), zur Neuen Mitte Ingelheim und in die Weinberge.
Der ÖPNV bietet zwei Haltestellen in der Nähe Altenzentrum/Grundstraße und Taunusstraße/WBZ mit vier Linien (611 + 612 und 613/643 + 620). Im direkten Umfeld gibt es vorwiegend Wohnungen, vereinzelt wohnverträgliches Gewerbe wie Blumenladen, Gärtnerei, Arztpraxen, Büros, Kindergarten u.s.w.
Situation bis Baubeginn Nov. 2022
Als Parkplatz genutzt werden auf dieser Fläche bald 41 Wohnungen unterschiedlicher Größe auf rund 4000 qm Wohn- und Nutzfläche entstehen.